雙北10大降價(jià)社區(qū)」出列！降價(jià)幅度逾2成，基河國(guó)宅降幅36.6％最多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北10大降價(jià)社區(qū)」出列！降價(jià)幅度逾2成，基河國(guó)宅降幅36.6％最多
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  • 「雙北10大降價(jià)社區(qū)」出列！降價(jià)幅度逾2成，基河國(guó)宅降幅36.6％最多
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「雙北十大降價(jià)社區(qū)」出列！永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)雙北市戶數(shù)在300戶以上的大型社區(qū)，並以實(shí)價(jià)登錄資料進(jìn)一步分析各社區(qū)自2014年以來的降價(jià)幅度，列出降價(jià)幅度前10名，從中發(fā)現(xiàn)：多數(shù)社區(qū)房?jī)r(jià)降幅在2成以上，有些社區(qū)甚至降幅高達(dá)3成以上，顯示屋主價(jià)格鬆動(dòng)，加上買方向下比價(jià)的壓力，房?jī)r(jià)下修趨勢(shì)不變。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：大型社區(qū)由於物件量大，交易量也大，通常是該區(qū)域的房市指標(biāo)，加上有整體規(guī)劃、社區(qū)維護(hù)管理，包含有公共設(shè)施、硬體資源多，因此多受消費(fèi)者青睞，指名度高，不過，在房市價(jià)跌量縮趨勢(shì)下，社區(qū)房?jī)r(jià)也無法在跌價(jià)浪潮中倖免。
 
10大降價(jià)社區(qū)中，以北市中山區(qū)的「基河國(guó)宅」降價(jià)幅度最多，2016年1-5月房?jī)r(jià)為48.6萬/坪，相較該社區(qū)最高價(jià)76.3萬/坪，降幅高達(dá)36.3％，新北市新店區(qū)的「玉上園」降幅33.4％居次，屋主讓利幅度明顯。
 
林泰隆說明：這些大型社區(qū)多半有鄰近捷運(yùn)站優(yōu)勢(shì)，像是「基河國(guó)宅」靠近捷運(yùn)劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠(yuǎn)等，都是交通便利性佳、周邊生活機(jī)能完整的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，購(gòu)物採(cǎi)買、學(xué)校一應(yīng)俱全，居住環(huán)境佳，不過隨著房市轉(zhuǎn)淡，民眾向下比價(jià)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，房?jī)r(jià)已累積明顯跌幅，從前4名降價(jià)幅度均超過3成即可印證，此外，除了第10名的「麥帥新城」降幅19.4％外，其餘9個(gè)社區(qū)降價(jià)幅度均超過2成，降幅明顯。
 
林泰隆補(bǔ)充，從雙北市10大降價(jià)社區(qū)可發(fā)現(xiàn)，北市入列的3個(gè)社區(qū)中，其中「建成花園廣場(chǎng)」已從8字頭降至6字頭，而「基河國(guó)宅」也從房?jī)r(jià)高點(diǎn)的7字頭降至4字頭，房?jī)r(jià)已不若以往高不可攀，進(jìn)駐臺(tái)北市不再是遙不可及的夢(mèng)想。至於新北市，板橋「新巨蛋」就在捷運(yùn)新埔站旁，具備交通優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還有節(jié)能建築、雙制震建築設(shè)計(jì)等特色，一直是板橋區(qū)的指標(biāo)建案；觀察其房?jī)r(jià)，該社區(qū)最高價(jià)是84.1萬元/坪，而2016年1-5月均價(jià)則是63.0萬元/坪，房?jī)r(jià)已降至6字頭，降幅高達(dá)25.1％，若以2房、25坪產(chǎn)品計(jì)算，房屋總價(jià)差距已高達(dá)528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標(biāo)社區(qū)入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房?jī)r(jià)與高點(diǎn)相比，已相對(duì)親民許多。
 
 
林泰隆表示，過去因投機(jī)、短期投資炒作而造成房?jī)r(jià)超漲的狀況，在政府積極調(diào)控下，房市已回歸供需基本面，買方市場(chǎng)成形，買方能接受的價(jià)格才是成交價(jià)，因此房?jī)r(jià)修正趨勢(shì)不變，就連指名度高的大型社區(qū)也不例外，以目前的房?jī)r(jià)來看，指標(biāo)社區(qū)已有感降價(jià)，有意購(gòu)屋的民眾，可利用便利的網(wǎng)站搜尋相關(guān)物件，搭配實(shí)價(jià)登錄等價(jià)格工具進(jìn)行評(píng)估，把握目前房?jī)r(jià)已處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn)，積極進(jìn)場(chǎng)看屋、比價(jià)，及早完成購(gòu)屋夢(mèng)。